Wenn Sie au\u00dferhalb Spaniens leben und hier eine Immobilie verkaufen, ist der Verkauf mit dem Notartermin nicht abgeschlossen. Ab dem Tag der Unterschrift laufen drei Fristen: die kommunale Plusval\u00eda, das Modelo 211 des K\u00e4ufers und Ihr eigenes Modelo 210. Wir erkl\u00e4ren, was in jedem Schritt passiert, wer ihn erledigt und bis wann.<\/p>\n
| Schritt<\/th>\n | Wer<\/th>\n | Was<\/th>\n | Frist<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|---|
| 1. Vor der Unterschrift<\/td>\n | Sie und Ihr Berater<\/td>\n | Gewinn sch\u00e4tzen, Rechnungen f\u00fcr Kauf und Renovierung sammeln<\/td>\n | Vor der Beurkundung<\/td>\n<\/tr>\n |
| 2. Kaufurkunde (Escritura)<\/td>\n | K\u00e4ufer<\/td>\n | Beh\u00e4lt 3 % des Preises ein und zieht sie von der Zahlung ab<\/td>\n | Am Tag der Unterschrift<\/td>\n<\/tr>\n |
| 3. Kommunale Plusval\u00eda<\/td>\n | K\u00e4ufer, f\u00fcr Sie<\/td>\n | Selbstveranlagung bei der Gemeinde<\/td>\n | 30 Werktage ab Beurkundung<\/td>\n<\/tr>\n |
| 4. Modelo 211<\/td>\n | K\u00e4ufer<\/td>\n | Zahlt die 3 % an die AEAT und gibt Ihnen eine Kopie<\/td>\n | 1 Monat ab Beurkundung<\/td>\n<\/tr>\n |
| 5. Modelo 210 f\u00fcr den Gewinn<\/td>\n | Sie<\/td>\n | Erkl\u00e4rt den Gewinn mit 19 % und rechnet den Einbehalt an<\/td>\n | 3 Monate nach Ablauf der Frist f\u00fcr das Modelo 211<\/td>\n<\/tr>\n |
| 6. Erstattung<\/td>\n | AEAT<\/td>\n | Erstattet den \u00dcberschuss, falls vorhanden<\/td>\n | Bis zu 6 Monate; danach mit Zinsen<\/td>\n<\/tr>\n |
| 7. Modelo 210 f\u00fcr das Verkaufsjahr<\/td>\n | Sie<\/td>\n | Unterstellte Eink\u00fcnfte f\u00fcr die Tage, an denen Sie in dem Jahr Eigent\u00fcmer waren<\/td>\n | Im Laufe des Folgejahres<\/td>\n<\/tr>\n |
| 8. Ihr Wohnsitzland<\/td>\n | Sie<\/td>\n | Verkauf erkl\u00e4ren und Doppelbesteuerungsabkommen anwenden<\/td>\n | Nach den Regeln Ihres Landes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n1. Vor der Unterschrift: den Gewinn berechnen<\/h2>\nDer Gewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufserl\u00f6s und dem, was Sie die Immobilie gekostet hat. Zum Kaufpreis kommen die damaligen Kosten hinzu: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und alle Renovierungen, die Sie mit Rechnungen belegen k\u00f6nnen. Vom Verkaufspreis werden die Verkaufskosten abgezogen, etwa die Maklerprovision oder die kommunale Plusval\u00eda. Jede fehlende Rechnung bedeutet mehr steuerpflichtigen Gewinn.<\/p>\n 2. Die Beurkundung und der 3-%-Einbehalt<\/h2>\nDa Sie nicht in Spanien ans\u00e4ssig sind, muss der K\u00e4ufer 3 % des Kaufpreises einbehalten. Diesen Betrag erhalten Sie nicht: Der K\u00e4ufer zahlt ihn in Ihrem Namen direkt an die AEAT. Bringen Sie Ihre NIE zum Notar mit, denn der K\u00e4ufer braucht sie f\u00fcr das Modelo 211.<\/p>\n 3. Kommunale Plusval\u00eda: 30 Werktage<\/h2>\nDas ist die Steuer der Gemeinde auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks. Sie schuldet der Verk\u00e4ufer, doch ist er Nichtresident, verpflichtet das Gesetz den K\u00e4ufer, sie an seiner Stelle zu zahlen. In der Praxis beh\u00e4lt der K\u00e4ufer auch diesen Betrag bei der Unterschrift ein. Seit 2021 gibt es zwei Berechnungsmethoden, und die g\u00fcnstigere kann gew\u00e4hlt werden; ergibt der Verkauf keinen tats\u00e4chlichen Gewinn, f\u00e4llt keine Steuer an.<\/p>\n 4. Modelo 211: ein Monat ab der Beurkundung<\/h2>\nDer K\u00e4ufer reicht das Modelo 211 ein und zahlt die 3 % innerhalb eines Monats ab dem Datum der Kaufurkunde. Lassen Sie sich eine Kopie des Belegs geben: Sie brauchen sie f\u00fcr Ihr Modelo 210. Zahlt der K\u00e4ufer nicht, haftet er, nicht Sie.<\/p>\n 5. Modelo 210: drei weitere Monate<\/h2>\nSie reichen das Modelo 210 f\u00fcr den Gewinn innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Frist f\u00fcr das Modelo 211 ein. Ein Beispiel: Unterschreiben Sie am 15. Januar, ist das Modelo 211 bis zum 15. Februar f\u00e4llig und Ihr Modelo 210 bis zum 15. Mai. Die Steuer betr\u00e4gt 19 % des Gewinns, abz\u00fcglich der bereits einbehaltenen 3 %:<\/p>\n
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