Si vive fuera de Espa\u00f1a y vende un inmueble aqu\u00ed, la operaci\u00f3n no termina en la notar\u00eda. Hay tres plazos que corren desde el d\u00eda de la firma: la plusval\u00eda municipal, el modelo 211 del comprador y su modelo 210. Le explicamos qu\u00e9 pasa en cada uno, qui\u00e9n lo hace y cu\u00e1ndo.<\/p>\n
| Paso<\/th>\n | Qui\u00e9n<\/th>\n | Qu\u00e9<\/th>\n | Plazo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|---|
| 1. Antes de firmar<\/td>\n | Usted y su asesor<\/td>\n | Estimar la ganancia y reunir facturas de compra y reformas<\/td>\n | Antes de la escritura<\/td>\n<\/tr>\n |
| 2. Escritura<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | Retiene el 3 % del precio y se lo descuenta del pago<\/td>\n | El d\u00eda de la firma<\/td>\n<\/tr>\n |
| 3. Plusval\u00eda municipal<\/td>\n | Comprador, en su nombre<\/td>\n | Autoliquidaci\u00f3n en el ayuntamiento<\/td>\n | 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la escritura<\/td>\n<\/tr>\n |
| 4. Modelo 211<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | Ingresa el 3 % en la AEAT y le entrega una copia<\/td>\n | 1 mes desde la escritura<\/td>\n<\/tr>\n |
| 5. Modelo 210 de ganancia<\/td>\n | Usted<\/td>\n | Declara la ganancia al 19 % y descuenta el 3 % retenido<\/td>\n | 3 meses desde el fin del plazo del 211<\/td>\n<\/tr>\n |
| 6. Devoluci\u00f3n<\/td>\n | AEAT<\/td>\n | Devuelve el exceso, si lo hay<\/td>\n | Hasta 6 meses; despu\u00e9s, con intereses<\/td>\n<\/tr>\n |
| 7. Modelo 210 del a\u00f1o de la venta<\/td>\n | Usted<\/td>\n | Renta imputada por los d\u00edas del a\u00f1o en que fue propietario<\/td>\n | A lo largo del a\u00f1o siguiente<\/td>\n<\/tr>\n |
| 8. Su pa\u00eds de residencia<\/td>\n | Usted<\/td>\n | Declarar la venta y aplicar el convenio de doble imposici\u00f3n<\/td>\n | Seg\u00fan las normas de su pa\u00eds<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n1. Antes de firmar: calcule la ganancia<\/h2>\nLa ganancia es la diferencia entre lo que obtiene por la venta y lo que le cost\u00f3 la vivienda. Al precio de compra se suman los gastos de entonces: notar\u00eda, registro, impuesto de compra y las reformas que pueda justificar con factura. Del precio de venta se restan los gastos de la venta, como la comisi\u00f3n de la agencia o la plusval\u00eda municipal. Cada factura que falte es ganancia que tributa de m\u00e1s.<\/p>\n 2. La escritura y la retenci\u00f3n del 3 %<\/h2>\nPorque usted no es residente, el comprador est\u00e1 obligado a retenerle el 3 % del precio. Ese importe no lo recibe usted: lo paga el comprador directamente a la AEAT en su nombre. Lleve su NIE a la notar\u00eda, porque el comprador lo necesita para el modelo 211.<\/p>\n 3. La plusval\u00eda municipal: 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/h2>\nEs el impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. Lo debe el vendedor, pero si es no residente la ley obliga al comprador a pagarlo en su lugar, como sustituto. En la pr\u00e1ctica, el comprador tambi\u00e9n retiene ese importe en la firma. Desde 2021 hay dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo y se puede elegir el m\u00e1s favorable; si la venta no tiene ganancia real, no se paga.<\/p>\n 4. El modelo 211: un mes desde la escritura<\/h2>\nEl comprador presenta el modelo 211 e ingresa el 3 % en el plazo de un mes desde la fecha de la escritura. Pida una copia del justificante: lo necesitar\u00e1 para su modelo 210. Si el comprador no lo ingresa, la responsabilidad es suya, no de usted.<\/p>\n 5. El modelo 210: tres meses m\u00e1s<\/h2>\nUsted presenta el modelo 210 por la ganancia en los tres meses siguientes al fin del plazo del 211. Por ejemplo, si firma el 15 de enero, el 211 vence el 15 de febrero y su 210, el 15 de mayo. El impuesto es el 19 % de la ganancia, y de \u00e9l se resta el 3 % ya retenido:<\/p>\n
|